Ціна землі в Україні зросла до $1500 за гектар

04.10.2018 | 14:03

Оцінка сільськогосподарських підприємств зазвичай здійснюється методом додавання вартості окремих груп активів підприємства. Про це повідомляє Економічна правда.

Окремо оцінюються вартість прав оренди землі (залежно від термінів оренди та якості ґрунтів), вартість техніки і нерухомості за методом заміщення. До цього додається чиста вартість оборотного капіталу (запаси та борги).

При класичній оцінці будь-яких активів пріоритетним є дохідний метод, заснований на аналізі майбутнього грошового потоку.

Враховуючи ризики України й апетит інвесторів до дохідності, більшість активів в Україні оцінюються на рівні чотирьох-п'яти EBITDA. Грубо кажучи, якщо інвестор придбав актив, він розраховує на віддачу протягом чотирьох-п'ятьох років.

У 2014-2017 роках вартість аграрних підприємств у центральній Україні збільшилася винятково завдяки зростанню вартості прав оренди землі.

Оцінка активів зросла з 600-800 дол за га у 2014 році до 1300-1400 дол за га у 2017 році. Тренд зберігся і у 2018 році. Середня оцінка угоди в агросекторі у провідних регіонах сягає 1500-1800 дол за га.

Доходність у рослинництві — 300-350 дол за га. Це означає, що середня окупність інвестицій у галузь у 2014-2017 роках становила два-чотири роки.

У 2018 році завдяки зростанню вартості активів окупність становить п'ять років. Отже, доходність інвестицій у рослинництво зрівнялася з доходністю інвестицій у будь-який інший реальний сектор економіки.

Схожа ситуація — у більшості напрямків аграрного бізнесу. Іншими словами, інвестиції в аграрний сектор стали настільки ж вигідними, як і в інші галузі економіки.

Економічна правда